Revenue
Occupancy Rate (Tasso di Occupazione)
La percentuale di notti prenotate rispetto al totale delle notti disponibili in un dato periodo.
Cos'è l'Occupancy Rate?
L'Occupancy Rate (Tasso di Occupazione) misura quanto è "piena" la tua struttura. È un indicatore chiave dell'efficienza della tua gestione: un tasso basso può indicare problemi di prezzo, marketing o stagionalità.
Come si calcola
Occupancy Rate = (Notti Vendute / Notti Disponibili) x 100
Esempio: Se a Giugno (30 giorni) hai affittato la casa per 24 notti: (24 / 30) * 100 = 80%
L'Occupazione Ideale
Avere il 100% di occupazione non è sempre l'obiettivo ideale.
- Se sei sempre al 100%: Probabilmente i tuoi prezzi sono troppo bassi. Stai lasciando soldi sul piatto e usurando l'immobile inutilmente.
- Se sei sotto il 40-50%: Potresti essere troppo caro, avere foto non accattivanti o recensioni negative.
L'obiettivo è massimizzare il RevPAR (Ricavo per camera disponibile), trovando il giusto equilibrio tra prezzo (ADR) e occupazione.
Strategie per aumentarlo
- Ridurre il Minimum Stay nei periodi di bassa richiesta.
- Offrire sconti last-minute.
- Migliorare la visibilità sulle OTA.